是雇一个物业经理好呢，还是我自己在柯林斯堡做? 这是所有柯林斯堡租赁业主都面临的问题.
无论你是否已经获得了一处专门用于产生被动收入的房产，还是你已经有了一个家和, 在这种情况下, 你想租出去吗, 这两种情况都需要有人来管理该财产.
这个人可以是你自己，也可以是你雇佣的人.
但哪一种选择更好呢?
事实上，答案完全取决于你的情况.
在本文中, 我们将提供六个问题的清单，以帮助你决定什么是适合你的.
你住的地方在开车的距离之内吗?
更好的表达这个问题的方式是:如果有紧急情况, 你能马上到那里吗?
如果不是你，那就找一个值得信任的人代替你去?
当事情出了问题而你又是房东的时候, 解决这个问题的责任落在你的肩上. 在这些紧急情况下，坐飞机和开车短途出行很重要.
So, 如果你住在州外, 仅仅因为这个原因，雇佣一个当地的柯林斯堡物业经理是显而易见的.
然而，其他一些考虑因素是:
是否有人可以定期进行驾车检查和检查物业的状况? 检查一下租房者是否将房屋的一部分转租或出租给AirBnB怎么样? (是的，这是可能发生的).
你们在当地有没有人能协调维护和监督维修?
在法律纠纷的情况下, 你准备好放弃一切，在这个州待上一段时间，直到问题解决吗?
附近的物业经理会像对待自己的财产一样对待你的财产，以防发生任何事情, 同时采取预防措施保护你的投资.
So, 而选择取决于你, 在我们的选项中, 如果你住在州外，那么最好在柯林斯堡雇一个物业经理.
你有时间吗?
既然我们已经走完了距离，下一件事就是最有价值的货币:时间.
租赁过程的每一步都需要时间. 尤其是如果你想把事情做好.
一旦你列出了你的财产并找到了完美的房客，租赁过程就不会结束. 事实上，真正的工作才刚刚开始.
所以，你有时间看完吗?
你有时间在紧急情况下赶到那里吗? 去看看房子怎么样? 执行检查? 处理所有的财务问题? 安排维修?
甚至在此之前，执行租户筛选如何? 为潜在的居民举办展示会? 起草一份租约? 承销?
说到世界十大博彩公司，这是一份全职工作. 这就是为什么会有专门的物业经理愿意为你承担这项工作, 如果需要.
关于租赁房产的问题是，如果没有适当的时间投入到这些关键步骤上, 这时事情就出了问题:一个欺诈性的申请人通过了筛选, 一个被忽视的小泄漏，变成了结构损坏, 或者一个觉得被忽视的房客突然想要搬走.
这取决于你的生活状况, 你可能有时间，甚至期待着用世界十大博彩公司来取代朝九晚五的生活. 但是如果你已经有全职工作或者有其他的时间安排, 那么你最终可能会把自己拉伸得太细.
#3:你对你的租户筛选过程有信心吗?
租房过程中最关键的步骤之一是筛选租客. 为了保证你们社区的安全, 减少被驱逐的风险, 并保护自己免受骗子的伤害.
有一些“专业居民”故意寻找没有经验的房东或只有一处房产的业主, 因为他们认为你很容易被利用. 他们不打算付房租，他们只会骗你.
为了保护自己免受这些类型的骗子, 也是为了保护自己不被驱逐, 有一个彻底的筛选过程是至关重要的.
你需要关注以下方面:
当前的就业
收入确认
被驱逐的历史
以前的租金记录(他们是否按时支付租金? 那笔财产有损失吗?)
信用评分
背景调查
犯罪史
However, 申请人有时会伪造文件, 或者给他们的老板或以前的房东一个假号码.
为了通过考试，他们会试图隐瞒不良信用记录或犯罪记录.
As a D.I.Y. 物业经理, 在这个过程中，你可以使用一些资源, 但责任仍然落在你身上，而且仍然需要亲自动手.
So, 在这里你要问自己的问题是:你是否愿意设定筛选标准, 筛选申请人, 自己筛选? 你有时间做这件事吗? 你会因为想尽快找到房客而匆忙而忽略危险信号吗?
对于这些问题，答案取决于你的偏好和可用性. 有些房东喜欢亲自与他们选择的租客打交道, 而另一些人则希望有经验丰富的物业经理来为他们处理.
#4:你想承担全职物业经理的责任吗?
这完全取决于你的情况和偏好.
你可能想用租金收入取代你的全职工作，成为一名DIY物业经理. 如果这是你，那就去做吧!
但也许你暂时离开柯林斯堡住一段时间，想要一个租客来照顾你的家，直到你回来. 或者你买了这个房产，只是想赚取一些被动收入——也许这是你投资策略的一个积极部分.
在这些情况下，你想要被动收入，这并不总是那么简单. 这可能被认为是被动收入，但仍然涉及到工作.
一开始，你有:
潜在的维修
市场营销
租户放映
承销
财产放映
租赁起草
然后，在安置租户后，您有以下项目:
租金集合
维修协调和监督
Repairs
租户协调
24小时待命，以防紧急情况
检查
租赁合同续签
驱逐，如果需要的话
而且，如果租户决定不续约或被驱逐，整个过程又要重新开始.
作为房东，这些责任都落在你身上. 比如说有一个管道紧急情况需要马上解决. 你得自己找个承包商, 与维修人员和租户协调维修日期, 然后监督整个过程. 你也有责任让你的房客了解最新情况，并为他们保持积极的体验.
知识渊博的PM可以提供帮助的一种方式是提供资源. 例如，在珠峰，我们有自己的内部维修团队来处理维修工作. 如果碰巧是他们不擅长的事情, 我们的办公室有一个承包商网络可以联系.
我们也有适当的会计制度, 租金集合, 租户协调, and more, 来帮助简化这个过程.
5 .你能进行困难的对话吗?
世界十大博彩公司比表面上看起来要复杂得多. 这些只是关于房产的事实——它甚至没有开始触及作为房东的人际关系方面.
就像任何关系一样，在某些时候肯定会有艰难的对话. However, 因为这个行业的性质, 房东和租客之间的关系对一些人来说是极具挑战性的.
例如，如果房客拒绝支付租金，你该怎么办? 如果是因为他们丢了工作，还要照顾家庭呢?
如果是这样，你会怎么处理, 在你和房客建立了良好的关系之后, 他们遇到了艰难的时刻，处于被驱逐的边缘, 但你要坚持自己的立场?
即使是承包商——如果服务做得不正确或者他们多收你钱，你能把他们叫出去吗?
你可以给自己留一些灵活的空间, 在一天结束的时候, 拥有出租房产是一门生意.
如果你为这些场景做好了准备, 那么处理你自己的世界十大博彩公司可能是可行的方法.
然而，并不是每个人的性格都能承受这些类型的场景. 另外, 与租户建立关系实际上会让这个过程变得更加困难, 因为你可能会依恋他们或者觉得对他们有责任.
在这种情况下，聘请物业经理是最好的选择. 一个熟练的项目经理能够客观地管理你的财产, 尊重租户和承包商，同时也要为自己的最大利益着想.
你熟悉柯林斯堡的租赁财产法律吗?
最后一个问题经常被忽略, 但对于租赁房产来说，这一点至关重要.
在柯林斯堡租赁房产涉及到很多法律问题, 特别是承租人权利. 对这些法律的无知会使房东陷入困境, 这就是为什么尽职调查是必须的吗.
例如，你知道有一个 入住率法律 在柯林斯堡? 这规定了多少人可以住在一个出租住宅，以及他们彼此之间的关系.
此外，法律是不断发展的，不断有新的修正案和补充. 例如, 从2024年开始，租赁登记将被要求. 这是一个具体的过程，包括强制性检查和必须满足的标准清单.
由于该提案在2023年仍在进行修订，因此仍有可能进行更改. 然而，大多数注册计划都包括对未能满足要求的房东的处罚.
如果你愿意花时间的话, 研究, 熟悉这些定律, 那么DIY的方法可能适合你.
However, 如果你觉得难以承受, 或者如果你想有一个值得信赖的合作伙伴，他的工作就是了解柯林斯堡的规章制度, 那么，聘请一名物业经理是可行的.
最终的想法
在决定是聘请物业经理还是自己做世界十大博彩公司更好的时候，有很多因素需要考虑.
这主要取决于你的目标, 你有空的时间, 还有你到底想不想当物业经理.
没有正确或错误的选择——只有最适合你的独特情况.
如果这是DIY世界十大博彩公司，那么我们为您提供了大量的资源.
However, 如果你想找一个经验丰富的物业经理团队谈谈，他们了解这个地区, 会把你的财产当作自己的财产吗, 并最终支持你, 那么我们的柯林斯堡团队很乐意听到你的消息. 点击这里查看我们.
